La importancia de un avalúo en las distintas transacciones inmobiliarias
"Un avalúo es esencial para asegurar transacciones inmobiliarias justas y seguras, proporcionando información confiable para tomar decisiones informadas, establecer precios justos, y acceder a financiamiento adecuado."
El mercado inmobiliario, se encuentra caracterizado por el dinamismo y complejidad, exigiendo a la hora de la toma de decisiones el respaldo técnico, económico y jurídico. De esta manera, el avalúo se convierte en una herramienta fundamental para aquellas personas que buscan vender o adquirir una propiedad.
Un avalúo no es solamente un valor, es un informe amplio y detallado el cual es realizado por un profesional con su Registro Abierto de Avaluador – RAA en la categoría respectiva para el encargo en el marco del Decreto 556 de 2014. Un avalúo realizado técnicamente refleja el valor real del inmueble para un momento determinado, en donde el avaluador da fe pública del comportamiento del mercado y su valor teniendo en cuenta las particularidades propias del inmueble. Para llegar al valor se realiza un análisis exhaustivo de la propiedad y de aspectos tales como la ubicación, sus características físicas y constructivas, el estado de conservación, la vetustez (edad), las tendencias del mercado y la normativa urbanística vigente (POT).
¿Por qué es tan importante contar con un avalúo?
● Seguridad en la negociación: Un avalúo proporciona el insumo base con el fin de establecer un precio justo y razonable, evitando así disputas y malentendidos entre las partes involucradas.
● Acceso a financiamiento: Las entidades financieras suelen exigir un avalúo con el fin de otorgar créditos hipotecarios. Es ahí donde el avalúo garantiza que el valor de la propiedad si es garantía suficiente para respaldar el crédito.
● Planificación tributaria: El valor catastral de una propiedad, es determinado con base en un avalúo, implicando que el valor catastral oscilará entre el 60% y el 100% del valor comercial del inmueble. De esta manera, el valor comercial de una propiedad influirá en el cálculo junto con la tarifa vigente del Estatuto Tributario Municipal para liquidar el impuesto predial unificado.
● Toma de decisiones informadas: Tanto compradores como vendedores pueden tomar decisiones más acertadas al conocer el valor real de mercado de un inmueble.
En conclusión, la realización de un avalúo es una inversión que genera múltiples beneficios a largo plazo. Al garantizar la transparencia y la equidad en las transacciones inmobiliarias, contribuye a fortalecer la confianza en el mercado y a proteger los intereses de todas las partes involucradas.
Recomendaciones:
● Contratar a un profesional certificado: Es fundamental que el avalúo sea realizado por un avaluador registrado en el Registro Abierto Avaluador – RAA y deberá contar con experiencia en el mercado inmobiliario.
● Solicitar un avalúo actualizado: Las condiciones del mercado inmobiliario pueden variar rápidamente, por lo que es recomendable solicitar un avalúo antes de realizar una eventual negociación.
En definitiva, el avalúo es una herramienta indispensable para navegar con éxito en el complejo mundo de las transacciones inmobiliarias. No escatimes en esta inversión y asegúrate de tomar decisiones informadas y respaldadas por datos confiables. Por esto y mucho más deja la gestión de tu patrimonio en manos expertas como lo es DARTEC S.A.S.
